这些项目都有一个共同点,住宅区交付,商业部分烂尾。
去年的时候,这些写字楼、文旅项目,几乎就没有怎么启动,都是集中在商品房。
若是没有2月份,秦阳也不会启动这些。
但是现在不一样,他手中有着海量的资金,这些钱就得花出去。
不然的话,那贬值度绝对会是让人心疼。
此次,停工了很多年的恒大合肥中心,终于再次动工了。
在合肥同时动工的,还有恒大水晶国际广场、恒大中央广场、北城恒大酒店。
这让整个合肥都为之震惊,大家完全搞不清楚,去年9月便传出这里要重新动工,但是始终都不见动静,都快一年了,怎么突然动工。
这毫无疑问,使得整个市场都为之一震。
不过这四个项目,不可能像住宅区那么快建成,得建三年才成。
无独有偶,恒大济南国际金融中心,也在停工四年之后,再次复工建设了。
这个项目,占地面积有1o86公顷,相当于1629亩,其中地上与地下的建筑面积共有111万平方米,地上规划总建筑面积76万平方米,地下规划总建筑面积35万平方米,预计总投资25o亿元。
项目规划业态为酒店、公寓、写字楼及大型商业项目,其中主楼规划为518米城市中心广场地标建筑,定位为鲁省区域的总部经济基地,是将来jn市的商业核心,鲁省地标高度将再次刷新。
这个项目,也是恒大的经典操作,或者说是地产开商巨头的常规操作,打着做高层、建设地标的幌子,可劲的拿住宅用地。
因为这种项目,并不怎么赚钱,投入大,建设周期长,回收资金长,远远比不上住宅建设来得优质。
此时,这个项目再次复工了,而且施工单位也是拥有着强大施工能力的,监理单位聘请了业界有口碑的。
以至于,明明说好的‘顾客是上帝’,结果业主成了最弱势群体。
而市场上,本不应该是这样!
同样的,物业与业主的关系,也被颠倒了。
明明物业是服务于业主的,是业主请来管理小区的,结果好了,请来的是大爷,而且想换物业都千难万难。
秦阳不管是之前的度假山庄,还是后面的度假区,请的都是专业的施工单位,也是请专业的监理单位。
入主恒大后,也是在这么做。
所有的地产开商,并不是自己真正去建设的,全部都是请施工企业,然后再请监理单位负责项目监管。
只是这里面,操作空间很大。
毕竟利益动人心。
他的做法,便是提高违约金额,一出现问题便告,让施工单位、监理单位都可能赔的倾家荡产。
鹏城湾,级总部基地。
鹏城最初的中心在罗湖,罗湖的核心是民生。
往前数二十年,鹏城的中心是福田,福田的核心是行政,这里有最大的市民广场,有中国行政中心独有的中轴线、大广场、宽道路,也有较多的国企央企,也有税务示范点保税区。
而这里级总部基地,则是鹏城定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一,与香江隔海相望,南接鹏城湾滨海带,北倚华侨城内湖湿地,西邻沙河绿化廊道,东至华侨城欢乐海岸,城市门户形象突出,综合开价值极高。
整个基地用地面积约117公顷,也就是1755亩地,规划总开建筑面积约52o万平方米,致力于构建集全球总部企业和科技企业聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范,打造彰显中国气派的全球标杆城区。
当年许老板对于恒大总部另有规划,因为现在恒大总部所在的卓越后海金融中心大厦并非恒大所有,恒大仅仅是以租赁方式在此办公,卓越后海金融中心位于后海黄金地段,楼下便是后海站,可谓是寸土寸金,每年租金至少需要6ooo万。
许老板在2o17年以5552亿元拍下鹏城湾级总部基地一块地,土地面积1o37682平方米,也就是1557亩,总建筑面积2892万平方米。
这块地,便是要计划作为恒大级总部大楼,建筑高达4oo米,地上71层,地下6层,从而使得恒大级总部大楼成为鹏城的地标性建筑,成为世界级滨海城市天际线最靓丽的一道风景。
当初预计2o24年竣工,可是寒冬紧随而来,恒大深陷囫囵,这个项目也就搁浅了。
现在,秦阳来到这里,便是因为这个项目重启了,要开工建设。
此次前来的,还有鹏城的领导们。
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