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109 长谈（第1页）

江涛跟孙培楠两人在凉亭里谈论着茶道，方明开口说道：“孙老弟，宜城人对于茶文化的讲究不逊于你们北方人对于酒文化的执着。

如果论起茶道来，恐怕你不一定赢得了江老弟。”

“方大哥，你捧杀我了，茶之所以论道，是因为我们每一个人，对于茶的理解，都各不相同，这也和各地的名茶的生长环境的不同而品质也有所不同，就拿宜城的茶来说，正因为其独特的地理环境，湿润的气候条件，其品质丝毫不逊于排名第一的味道。”

孙培楠说道：“江老弟，在茶道上，我确实不如你，虽然我们平时也不少评论，但是远没有你这种境界。”

江涛笑道：“孙哥，这茶如人，所以南方人的性格多谦逊、内敛，而北方人钟情于烈酒，则性格刚烈、豪迈。

所以，南方人多在茶桌上谈生意，而北方人则在酒桌上论高低。”

“江老弟，你对地产行业是怎么看的？”

江涛端起茶杯，抿了一口茶水，说道：“我比较看好地产行业，所以我目前也刚刚涉入。”

“能说说理由吗？”

江涛笑着说道：“要说理由呢，也不是没有，随着人口的大幅增长，居民生活条件也日益改善，国家为了刺激内需，必然增加基础设施的建设，而住房必然是首选项目，从西方社会的发展模式来看，地产将是未来几十年之内唯一火爆的项目。

大约近三十年的人口红利也必然使国家的经济上升几个大的台阶！”

孙培楠笑着说道：“难怪你这么坚定地进军地产行业了，像宜城这样的二、三线城市会有这么大的市场吗？”

“这点体量，只是刚刚开始而已，我们已经向一线城市开始布局了，孙哥，你对京都的四合院怎么看？”

江涛将角色互换了一下，也向对方提出了一个问题。

“这种四合院目前存量还不少，但是，开发的价值却并不大，怎么，你看好这个项目？”

江涛点了点头说道：“我看好这个项目，而且已经收购了近百套了，目前还在继续大量收购。”

方明和孙培楠大吃一惊，方明问道：“我听说一套四合院价值只有五、六万，而你刚刚买我的这套房却二十万，你不是亏大了？”

“这是两个不同的概念，就居住价值来说，那肯定是不值，但是，这个房子在宜城具有重要的历史价值，短期内可能是亏了，但是，五到十年后就不同了。

到时，你别后悔就行了。”

方明笑道：“看你说的，我只要看到这房子在你的手里被保护得好好的就行了。”

孙培楠拿起茶壶，给大家分别加了茶水，说道：“我也有两套四合院，前几天刚刚卖掉一套，是一家叫什么开元地产的中介公司收购的，难道就是你的？”

江涛哈哈大笑：“孙哥，那正是我的公司，你现在后悔了吗？”

“也不是后悔，主要是那套房子用不上还要打理，我嫌烦，就把他卖了。”

方明也说道：“我家也有一栋大四合院，原本也计划卖掉的，现在看来，我留着了。”

“十年过后，你会感谢我的！”

孙培楠继续说道：“这个房价要涨是肯定的，但是，具体能有多大的涨幅，又有谁知道呢？”

江涛反问道：“按照你的预测，你估计能够涨多少？”

“我估计最多也就涨个五倍？”

江涛说道：“那按照你说的，也就是一套四合院最终能卖三十几万？孙哥，如果你手里有闲钱，可以交给我，我来操作，但是利润分成你得听我的。”

孙培楠说道：“可以啊，听你的，我先拿三百万。”

“你拿三百万，我只能给你百分之五的股份给你，十年后，你的收益少于三千万，我补给你，超过三千万的，我们五五分成，你看怎么样？”

江涛笑着说道。

孙培楠疑惑地说道：“能有这么大的回报率吗？我不是不相信你的人，是不相信这个事情。”