前人栽树,后人乘凉,同样,前任政府犯的错,也会让后任政府遭殃。”
宋熠的话一下子让宋宇锡产生了兴趣,周东泳和夏美爱也没有急于反驳,听着宋熠继续讲解。
“从70年代后期,历届政府都规定建筑商在建设住宅小区时,必须建一定比例的专用面积在18坪的小型住宅。”
“98年1月,钟总统以“没必要的限制”
理由,废除了这一条例,理由是限制投资性购房会让房地产行业萎缩。”
“98年暴跌25%的全租房价格在99年暴涨了30%,00年1月后,全租房的价格大幅度上涨,00年8月,全租房价格再次大涨。
汉城和汉城都市圈的全租房单月实现两位数的涨幅。”
“与98年相比,00年结束,江南地区的房价上涨了60%、盘唐、水原、高阳这些新城市也暴涨了70%.而实际上现在汉城的房价比起98年已经翻了足足两倍。”
“正是由于18坪的小型公寓供应突然中断,所以才引发了钟总统在任期间的‘全租房大乱’。”
“在这种情况下,汉城地区公寓重建的条件也得到放宽,暴增的全租房需求和全租房价格也提高了买卖价格。
有不少炒房客专门买老旧公寓,然后再出售给房地产开发商建新小区,从而引发了投资性购房的狂潮。”
“98年时12月,房地产开发商等来了心心念念的房地产出售价格自主化,历届政府为了稳定住宅价格而一直抑制的房价宛如脱缰的野马,一路狂奔。”
“随后,汉城都市圈政府公共住宅用地建设的专用面积25.7坪的公寓的售价也实现了自主化。”
“现政府之所以提出这个政策,其实还是希望能够改善汉城平民居住难的措施。
结果开发商纷纷推出精装修的公寓房,以‘内部装修高级化’为由争先恐后提高销售价格。”
“被逼无奈之下的买房人将目光对准了二手房,二手房的价格也随之上涨。
99年3月份,钟总统又废除了房地产过户的年限限制,你刚买下一套房子,立马就可以转手卖出获利。”
“99年10月,钟总统又废除了住宅认购储蓄倍数和再中签限制。
以前是无房者可以优先买到住宅,现在是只要有钱,就能买到房子。
他们觉得还不够,他们还通过降低房屋过户的契税、提供低利息的住宅贷款来帮助房地产行业,这种火上浇油的措施让汉城地区的房价再也刹不住车了,现在大家进入了全民炒房的年代。
因为很简单,只要你买到就是赚到。”
宋熠说。
宋熠其实就是汉城这波房价暴涨的受益者,宋熠在01年上半年就在瑞草区和麻浦区入手10套高级公寓。
从美股市场赚到5亿美元以后,宋熠又在清溪川高架桥附近买下价值1800亿韩元的多套住宅。
不仅如此,宋熠还耗资710亿韩元在汉城龙头洞买下一块3000坪的地皮,这块地皮也可以建上千套豪华公寓。
宋熠目前绝对是汉城地区首屈一指的“房叔”
。
朴东浩听完宋熠的数据以后,他的神色一脸严肃,“触目惊心啊,短短两三年时间,汉城地区的房价就翻了一倍,怪不得我身边的年轻人都在抱怨买不起房子,认为现政府毫无作为,坐看房价节节高升。”
夏美爱也深有感触,“我记得宋部长也有两个孩子,建昊和静妍在汉城买房了吗?”
韩国法律规定,非汉城户籍的公务员不能在汉城买房,公务员的子女不受此限制。
宋宇锡摇摇头,“现在一套好的公寓,动不动就要几亿韩元,就凭借我这点工资,哪里买得起?作为一家之主,没能给孩子提供一个好的经济条件,我感到很抱歉。”
韩国的国会议员是有工资的,他们年薪差不多在是韩国人均GDP的3.8倍,约合5万美元一年。
其中包括每个月固定领取的一般津贴,立法活动费和其他特别活动费。
除了基本年薪以外,韩国国会还会给议员们支付相当金额的津贴,比如业务推进费、车辆维持费,通信及邮费、秘书室运营费等等。
可以这么说,宋宇锡四人除了个人需要支付部分房租以外,生活中的开销几乎都不需要自己花钱。
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