2014年底,华宜的黄中磊向外界描绘其蓝图:4到5年落地20个城市,每年为华宜贡献180亿美元收入。
简单算了下,就是平均一年一个项目产生60亿的收入。
说实话,这个口气远超过一般的房企。
他们怎么做的?
首先勾搭上了中国最大的财主:平安。
给他们做什么事情呢,帮助他们融资和土地评估。
当年电影市场正在风口,可以很好的融资,抵押的无非是一个个虚无的ip而已。
至于做土地评估也很简单,平安入股了绿地、碧桂园、旭辉这样的房企,有华宜电影概念进入,一块地什么都不动就可以增值30。
所以就是这么一拍即合,平安给了华宜一个巨大的承诺:给华宜兄弟300亿的贷款,同时牵线旗下的开发商帮助他们合作。
2015年,牵手建业打造郑州电影小镇项目,就是这样的典型。
而这个范本的终极演绎就是:华宜和恒大的合作。
没错,就是那个恒大…
按照计划:双方未来合作开发100个小镇,每个小镇项目华宜都将获得1亿的品牌费用加10的股份。
等于什么都不做,就提报的时候露个脸,1亿和10不会赔本的股份就装入口袋。
这个钱赚的太轻松了!
为什么恒大愿意干?
他们也因此得利啊,用这个噱头(文化小镇)可以大量的各地极其低价的拿地。
那段时间全国热挂的小镇风,土地借着这个口子出,多便宜都不奇怪。
这两家公司出乎意料的合拍,此情此景华宜的老大黄中军也喊出了我拿出去1亿就要收回100亿的口号。
嗯,比小目标还要牛逼。
搞什么电影?哪有搞房地产来钱快?
然后,华宜兄弟收购了华远地产旗下的华远嘉利的全部股权及债权,有了这个壳,就可以在市场上独立拿地了。
为什么自己拿地?
因为合作一年后,华宜又发现了地产的另一个真相:只要拖,土地就增值,一切问题都可以掩盖。
这些年积累,华宜兄弟实景娱乐项目总投资已经超过500亿元,全国各地可查的土地储备近14000亩,这个数字放在房企里,毋庸置疑就是家百强地产公司。
所以,一直有华宜兄弟拿地合作的消息,但是能够拿出来的项目却乏善可陈。
但华宜毕竟是电影起家,俩部电影大卖,已经是华宜兄弟三年来市场表现最好的一次了,搞个庆功宴庆祝一下,也可以理解!
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