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561 文华商业广场（第3页）

（）;（）　　时间很快就到了3月，一天，陈志文来到了置地。

“陈生，金钟的文华商业广场计划，我们已经与港府协商好了，楼上9层以及楼下3层为商场及停车场，建筑面积约50万尺，楼上还有两栋大厦，两栋都是以写字楼为主，一共60万尺，不过会有15层改成高级公寓。”

董有为汇报道：“港府那边对容积率有限制，不能再建的更高更大了。”

“110万尺？也不错了。”

陈志文想了想，说道，这块地一共也就11.5万尺，差不多有10的容积率了，未来的内地，一般写字楼的容积率不会超过8，可这里是香港，自然不一样。

“整个建筑费用，差不多为13亿港元，陈生，如果自持的话，置地就需要再向银行贷款了。”

董有为说道。

“没关系，放心贷就行了。”

陈志文点点头说道，如果不是海信不能给自己放贷，他早就这样操作了，现如今，地产市场刚刚有了点希望，房价还没有开始上涨的很多，等再过半年，炒房之风起来，置地的负债问题，就彻底解决了，哪怕加上今天这笔，也算不了什么。

“好。”

董有为点点头说道：“那我这边，找渣打吗？”

“渣打？先不用吧，以后不用找渣打，找汇丰或者其他银行，谁的划算就找谁合作。”

陈志文突然说道。

“好的。”

董有为心中一惊，原本问一下渣打也只是例行询问，这种事，最好还是老板发话，即使不肯定也没关系，先与几大银行谈谈再看谁划算也正常，可直接将渣打踢出去，那可就不一样了。

“我有我的原因，你先不用问了。”

陈志文没有解释，董有为虽然也是置地的大班，可对于自己准备收购渣打的事情，并不知道。

虽说这次收购渣打，是要趁着渣打被英国本土银行收购的契机，但无论怎么样，渣打越弱，那自己的成功率越高，之前几年，渣打与自己旗下公司合作较好，已经让香港渣打分行赚了不少利润了，现如今自己准备在香港再大干一场，眼前这个文华广场，只不过是开胃菜罢了，后面还会有不少超大型物业开建、或者收购，甚至迪士尼在香港的投资也会在这两年定下来。

这些项目，可都是任何银行眼中的优质项目，如果给了渣打，哪怕就是部分，都有可能等于给他们大量的现金以及可用金融额度，这对自己可没有好处。

“好。”

董有为点点头说道。

“置地这边，还有什么以前的项目，该启动就启动，哪怕不需要立刻动工，先准备好也行。”

陈志文又说道：“另外，优先先开发住宅物业，开发完之后，我们就不要碰住宅了，安心做好商业地产就行了。”

“好的，陈生，我明白。”

董有为答应道。