如今的香港,也即将进入这样的阶段,陈志文可不想发生这种事,亏了钱还被当做笑话。
实际上,如果不是因为去年华英还在为香港的事情谈判,不然他只会更早一步的投资。
“明白了陈生。”
董有为笑道:“不过如果我们让步一点,我想再与港府协商一下,顺势再在迪士尼乐园附近再拿一块地,怎么着也不能亏吧。”
“行,你们看着办,总之要速战速决。”
陈志文笑道,这其实就算一个下来的台阶了,如同在买材时候还价还不下来,那就只能顺便拿几跟蒜了。
商业谈判可能高级一点,但人性都是如此。
“那就剩下迪士尼公司那边的决定了,这一块,我也不太好过问。”
董有为又道。
“嗯,这件事我会去找艾斯纳的。
不过乐园内部怎么建,是我们内部的事情,先将地拿下来,将整个项目给定下来,免得夜长梦多。”
陈志文道。
();() “好的,那我这次回去后,会尽快与港府达成协议。”
董有为道。
“嗯。”
陈志文点点头,又道:“之前在电话里,我也已经将事情大概的跟你了,上沪这边与我达成了新协议,文华东方酒店可以在上沪市独资,那我们之前的策略,在其他地方还是保持不变,但在上沪的话,要投重资,你觉得,上沪市能够建几个我们的五星级酒店?”
“以上海现在的国际游客数量以及平日里的内部需求,有个十座完全不是问题,可这里面也不可能都是我们的,我觉得,建5个差不多。”
董有为分析道。
“按照实际来看,是差不多的,不过我还是希望能够再建多一点。”
陈志文笑着道:“翻个一倍吧,我们在上沪市建十座酒店,现在来看,这的确是多零,可我相信,十年后会完全不一样,来这里的国际游客会成指数级增长,还有,如果整个国内经济发展都强了,那内部游客的数量也会非常多。
我们的酒店绝对不会亏本。
这就类似于60年代的香港了,你那个时候我们中环、尖沙咀这些地方建十栋写字楼,你当时可能会觉得租不出去,但实际上到了十年后完全都是生意爆满。”
现在的上沪市,还不能给外人建写字楼,不然陈志文跑来投资30栋,在未来都不会嫌多,只能建酒店的话,因为酒店之间有着竞争关系,只能散开,所以数量要少的多,再加上上沪本身也会有着很多其他酒店,这个领域也不可能由陈志文一家吃独食。
“是有这种可能,只是这样一来的话,对我们资金的消耗就非常大了。”
董有为道:“除非我们建规模一点的酒店。”
之前陈志文对内地文华东方酒店的要求就是尽量要豪华、客房多,不仅仅是为了先一步投资地产,更是要打开酒店的知名度,要趁着国内一片市场空白的时候,先拿下所有饶认知。
原本相关的预算,置地也都备好了,全国20个开放的城市,他们会一年开展4-5个,然后每一家都是合资,再加上如今香港地产回升,置地的信贷额度也有所提高,在利用贷款的情况下,对资金的需求量是可以控制的,现在突然多了十个新的独资酒店,那压力就完全不一样了。
“这没事,在国内的大项目投资,我都会单独注资给置地,跟迪士尼一样。”
陈志文道。
置地规模虽然大,但也不至于一下子能够承受这么多大型项目,迪士尼乐园与国内的酒店大投资计划,陈志文也是专门从国外避税堂的账户上调集资金回港。
毕竟,那么多钱存着,需要支付给别人利息是事,不能应对通货膨胀才是大事,就未来十几二十年功夫,如果钱放在银行不投资,那就是血亏。
这几年来,陈志文也一直将这些资金慢慢转移到日本市场,那里马上就会有一场资本的饕餮盛宴,不过也会有部份给置地或者和黄,让它们投资内地。
虽然普遍来,在内地的投资回报率肯定是比不过后面五年的日本,但一些优质项目还是能超过的,比如那几条未来流量最大的高速、未来的超大型港口、燕京国贸中心等等,又或者,今这样可以在上沪市最核心的地方,建豪华酒店。
“那如果是这样的话,置地这边就没什么问题了。”
董有为又道:“可上沪这边会答应吗?我们一次性建十栋大酒店?”
“不需要一次性建十栋,那是疯了,中央政府都不一定会同意,先建三栋,然后速度快一点,两年内开业,我估计生意不会差,这样再顺势建后面几栋,在90年之前,将所有项目落地就行了。”
陈志文道。
几十年后的上沪市,五星级酒店也不到100座,自己占个10座也就够了。
数量不是最重要的,位置才是,这也是现在就来重投资上沪的原因。
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