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231 垄断香港零售业（第3页）

“陈生，目前百佳超市已经在香港收购了238间物业，另外还有56处是租赁的，基本上已经覆盖了香港9成的人口，剩下的人因为住的偏远，或者交通困难，不适合去那边开新店，这是我们所有店铺的资料位置图。”

负责屈臣氏公司的吴卫兵，早上刚上班，便拿过来一张几乎半个桌子大的纸张。

“主要还是在维多利亚海港两边啊。”

陈志文看着图说道，这张纸上是香港的地图，上面标注着每个百佳超市的位置。

“香港现在几乎75%的人口，都在九龙或者港岛，我们差不多也有接近200个店面在这一块。”

吴卫兵说道。

“好，既然已经差不多了，那就行了，资金方面够吗？再抵押的2亿港元还剩下多少？”

陈志文问道。

之前汇丰银行借贷了25亿港元给屈臣氏用来扩张百佳超市，如果只是开超市，这些资金自然不是问题，但百佳的目的还有收购物业，那200间物业，这点资金就有点捉襟见肘了，于是，陈志文便要求百佳超市在收购部分物业后，再以物业作为抵押，反向再获得银行贷款，当然，二次贷款走的不再是汇丰银行了。

“还剩下差不多3400万，这笔资金用在维持超市的日常运营，应该足够了，但问题就是，百佳超市的负债有点太重了，靠着零售的收入是支撑不了这接近5亿港元贷款的利息的，除非我们大幅度提高物品售价，但这也可能导致用户流失。”

吴卫兵试探的说道。

“售价不能涨，我们就是垄断了也不必赚这种钱，长久稳定的合适价格才是最稳妥的，利息方面太重的话，可以适当用供应商的货期资金来平衡一下，再不行的话，我在调一点资金给你。”

陈志文想了想说道。

想要长期发展的零售行业，哪怕在垄断之后，也不能为所欲为，长期以性价比获胜，才能稳坐钓鱼台，再加上物业都是自己持有，只要熬过这前面几年的还贷，那以后的日子就很轻松了。

在城市内开店的超市，估计全球历史上也没有这么高规模的物业自持率，这种先期投资巨大，加上最近因为欧美为了压通胀而采取高息政策影响到了香港，百佳超市的压力自然太大，根本承受不了。

“好的。”

吴卫兵也算放下心来。

“其实，如果房价再涨，百佳手中的物业一样可以再三次抵押。”

一旁的周家杨提醒道。

“也是一个方法。”

陈志文点点头，只要有物业，几乎可以解决所有资金问题，实在是香港房价涨的太快了。

香港巨骗陈松青就是利用这个套路，外加部分骗术，不停的做大自己公司的规模，然后再上市融资，拿到资金又购置物业继续再抵押，再购置物而物业，再炒作股价，来来往往，泡沫直到82年地产危机爆发才破灭。

“这样到也行，只是后期还是需要更多的资金。”

吴卫兵有些为难的说道。

“这没事，能撑一段时间就行，后面我会替你平掉这个负债。”