现在剩下的拆迁困难主要有二处:一家舞厅和一个日用品批发市场。
孙义云总经理早就听说何区长的秘书秦天明头脑聪明、善于策划,说不定可以为自己提供一些合理的建议,同时还可以利用这样私下聚会的机会与秦天明结交为朋友。
于是他趁这个机会提议道:“秦秘书,我知道这家城市发展投资公司是你提议成立的。
不知今天晚上你是否有空?我想请你吃个便饭,有些问题可以仔细向你进行请教。”
秦天明看了看何区长在今天晚上没有特别的安排,就同意了孙总的提议。
他之所以同意孙义云的约请,有着自己的考虑。
一方面,在自己的办公室商谈有些事情不方便,万一有人经过,传出去不太好,另外何区长马上要接见孙总,时间上也来不及。
另一方面,秦天明想与孙总交好,等到明元广场建成后,希望能优先租用适合的店铺。
秦丰管理的“天极”
资产管理公司不能单纯地做房产租赁生意,还需要拓展其它适宜的生意。
在销售商业楼方面,秦天明提议对知名的百货零售公司、大型超市、餐饮公司适当给予租金优惠,甚至可以按照他们的要求,专门进行店铺设计建造,以聚集商业人气。
对于其它的商铺,一律实行只租不售。
对于办公楼和公寓楼,则实行只售不租,等到可以预售时,便对外进行销售,尽快回笼建设资金。
何区长看了看秦天明写的简要方案,觉得已经解决了最重要的二个问题,便饶有兴趣地开始询问一些具体问题:“秦天明,城市发展投资公司为什么要由区国资委绝对控股?”
秦天明解释道:“何区长,城市发展投资公司属于国有企业,其实是代表国资委在做具体的事情,可以让国资委从日常的投资建设中抽身出来。”
“为了减少风险,当然要由国资委进行绝对控股,就是要把这家公司的人事权、决策权真正掌握在国资委手上。”
“不过城市发展投资公司建设商业广场,或者以后投资建设其它方面,都需要大量的建设资金,除了向银行贷款外,也可以吸收社会上的闲散资金,用来弥补建设资金的一部分缺口。”
何区长又有些疑惑地问道:“秦天明,对于商业楼,为什么实行只租不售?如果采取一次性销售,不是可以很快回笼资金吗?”
秦天明微微一笑:“何区长,对于商业楼只租不售,主要是考虑二个方面。
第一个方面是有利于商铺统一经营、统一规划,这样才能更好地聚集人气。”
“如果商铺进行分割式销售,产权过于分散,有些业主就会哄抬租金,或者经营项目杂乱无章,最终会影响商业广场正常的运营和整体的美感。”
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