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第36章 陷阱（第3页）

邵怡敏眯着眼，思索了一下，给她分析道“这种情况有两种可能第一种可能，卖家有外债，但他事先不知有人已经在向法院起诉，他是诚意要卖房子的，但是不幸的是刚签完合同，还没完成房产过户，法院就查封了房子，导致交易无法完成。

第二种可能，卖家跟债主实际是串通好的，并不是诚意要卖房子，签完合同拿到首付后，债主就申请让法院立刻查封房子，然后卖家跑掉，白赚一笔首付。”

白露皱眉道“等等，我的疑问是，怎么能那么巧签合同当日做产权调查，都没有任何抵押、冻结或查封记录，签完合同才五天时间，没有任何预兆的，房子就被查封了。

就算有人起诉追讨债务，法院难道不应该先开庭审判，出了判决后再执行吗，这个过程至少要好几个月吧”

邵怡敏摇头道“不，虽然民事案件通常审判到执行需要几个月甚至更长，但在这一过程中，为了避免债务人隐匿、转移或者私自处理财产，导致债权人的权益受损，诉讼人可以向法院申请财产保全。

就你这个案子来举例，只要卖家的债权人能够担保，完全可以向法院申请诉前财产保全。

如果原告律师跟法官关系比较好，完全可以做到在三天之内查封被告的财产。

你说的五天时间，完全来得及做这个事。”

白露恍然大悟，喃喃道“原来是这样的照你这么说，二手房交易岂不是充满了风险哪怕产权调查上清清白白，但买家并不清楚卖家在外面有没有债务啊，万一在交易过程中，有债权人跳出来告卖家，交易就不能进行，买家就会面临重大损失。”

“是啊所以我一直都劝别人不要买二手房，一定要买的话，也要通过资金监管账户的方式。

买家把购房款存入房产中心指定的银行监管账户，等完成了过户之后，银行再放款给卖家，这样才能够规避这种类似的风险。”

白露说道“这种交易方式，听起来是很安全，但好像并不普及。”

邵怡敏顿了一顿，严肃的说道“没错，目前在s市，资金监管账户这种方式还不普及，很多卖家为了早拿到钱，也不同意这么做。

二手房是个卖家市场，很多买家最后就妥协了。

最近这种类似的案子发生了很多起，我都处理过好几票了，都是在交易前不出任何问题，但在交易过程中，突然冒出一个或多个债主，诉讼查封房子，导致房子无法过户，买家承受巨大损失。

到后来买家不得不提起诉讼，但债权人那么多，他即使能够参与财产分配，最后也只能分到一小部分，完全不足以弥补他的损失。”

“你这桩交易，如果你早来问我，我会建议你不要买。

因为你并不了解卖家为什么要卖房产，也不知道他背后到底有没有欠债，欠了多少债。

而且，成交金额低于实际市场价值，这店铺市口这么好，盈利也不错，他为什么要低价卖掉这中间很可能有问题，你难道就没有想过么”

“天上不会无缘无故的掉馅饼，起来太划算的事情，往往是个陷阱。

世上很多诈骗案，事后起来都有很大的漏洞，如果受害人不起贪心，不被眼前利益蒙蔽，就不会被骗。

贪心，才是一切的祸源”

邵怡敏每一句话，都像一记重拳，砸在白露的心口。

邵怡敏说的一点没错，似太美好的事情，往往不是真的。

类似的警告荣景年也说过，劝她不要贪心冒进。

可笑她曾经给人挖过那么多陷阱，套了那么多钱，却没想到有一天，她被人用相似的手段给狠狠的刷了一把

白露面色惨白，她想到失去一切的后果，想到苍行北给他的最后通牒，就忍不住浑身发冷，双手止不住的颤抖“学姐，我我确实是犯了蠢，落入了别人的圈套。

我现在心里很乱，你你能不能给我一些建议，我应该怎么做”

邵怡敏想了想，说道“这个情况的确有点蹊跷，你怀疑别人给你下套，也不无道理。

这样吧，黄浦区法院我有认识的人，我托人去了解一下，到底是谁申请财产保全，查封了巴比伦，然后你就知道是谁在背后给你下套了。”

白露含着眼泪，深深鞠了一躬“太谢谢了，那就拜托学姐了”

邵怡敏摇头道“不用客气，只是举手之劳而已。”

邵怡敏的效率非常高，第二天上午，白露就收到了她的电话。

“白露，我查到了，向法院申请财产保全的是一家公司，名字叫做宇鸿投资管理公司。”

宇鸿投资管理公司，不就是荣景年的公司吗

白露像被人当头泼了一瓢冰水，彻底的醒悟过来。

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