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562 迪士尼乐园入港（第3页）

当然，港岛就别想了，那是不可能的，甚至已经发展的不错的九龙半岛之上的城镇郊区也不可能，拆迁涉及到的人太多，就不光是钱的问题了。

最好的位置，就是在这些城镇附近，但目前人员还不是很密集的地方。

原先历史上的迪士尼公园，面积1.25平方公里，差不多是香港目前最大小区黄埔花园的6倍，海洋公园的2倍不到一点，虽然这是几期的面积总和，但陈志文还是想一次性搞定，不然等多少年后想扩张，那成本就太大了，这也是不选择偏僻地方的一个坏处了。

如果在大屿山，那就方便多了。

当然，不扩张也行，只要比原先历史上，早点在上沪建迪士尼乐园，那也一样，反正都是自己的。

这一世的话，面积多少还不确定，应该也差不多，如果选择在九龙半岛，这样大的地皮可不容易找到，即使有，拆迁成本估计也不会低，不过，相比于未来能够获得的收益，还是值得的。

“陈生，置地目前的财务，也拿不出这么大一笔钱。”

董有为想了想说道，虽然具体的花费还不确定，可想想也知道必然是一笔非常庞大的数字。

“这个你不用担心，我让置地正常运营，是指维持以前的物业项目，或者看上的部分物业，自己想办法收购，但与迪士尼合资这样的大型项目，我会单独出钱的，另外，这个项目也一样会大规模利用贷款，等这件事曝光之后，会有大型银行找你的，不过，你优先选择汇丰，也算是将它拉拢过来了。”

陈志文淡笑说道。

原先历史上的香港迪士尼，第一期投资35亿美元，其中买地钱差不多就是一半，那是1998年的地价，虽然比1997年最高峰降了一点，但仍然是85年的十倍左右，即使现在自己选择的不是很偏僻的地方，也远比不上这个价格。

同时，建设成本也会小很多，光是工人的工资也估计有个十倍差距，再加上通货膨胀，陈志文预估在香港的迪士尼乐园项目，就算考虑到选择更好的地理位置，总预算在10-15亿美元就足够了。

真的认真算起来，也就交易广场一栋地王大厦的价值罢了，甚至到了未来也许还比不上，香港中环的地价，真的是很逆天。

70年代日本迪士尼花费了15亿美元，当然，它们的第一期面积也不是很大，而原先历史上欧洲的大型乐园，花费了超过50亿美元，这里面变数很多，陈志文也只能大概估计一下，且香港迪士尼的投资，可能不少也是需要用来买地的。

“选择汇丰？好，我明白了。”

董有为点点头说道，这就等于老板再给置地注资了，这对他也有很大的好处，拥有一个迪士尼乐园的物业，这可比只纯粹收写字楼或者商场租金有意义多了。

“我会安排艾斯纳来一趟香港，到时候你们先内部交谈一下，等差不多了，再将消息偷偷放出去，最好忽真忽假。”

陈志文淡笑说道。

“明白。”

董有为点点头说道，小道消息，才能让很多人更感兴趣。